Рынок недвижимости в Польше постоянно предоставляет инвесторам эмоции. В последние экстремальные годы. После эйфорических лет 2021–2022 годов и великого конца 2023 года пришло время, когда все задаются вопросом, будут ли следующие годы успешными для рынка? Есть много признаков, которые нет. Тревожные сигналы уже вытекают из нескольких крупных польских городов. Среди прочего, от Кракова, Лодзи и Вроцлава. Инвесторы считают убытки?
Горячий на рынке недвижимости Krakow?
Все признаки указывают, что это не так. Предлагаем цены на квартиры в соответствии с данными rynekpierwotny.pl в Кракове зафиксировали номинальный рост на 3% y/y … Это символическое увеличение уровня инфляции, который в феврале превышал 5% в год. Вторичный рынок выглядит так же плохо.
Однако фактические цены значительно отличаются от них. Мы можем тщательно предположить, что они в среднем, по крайней мере, на несколько процентов ниже. В некоторых случаях разница может превышать 10 процентных пунктов. Нетрудно догадаться, что рынок «беременности» более высокой. Это увеличилось более чем на 100% год в год.
Почти 6000 новых предложений по продажам прибыли в период с февраля 2024 года по февраль 2025 года. На самом вторичном рынке. Большинство предложений в феврале были зарегистрированы в районе Подгоерз (около 2000 рекламных объявлений) и Prądnik Biały (более 2500). 2 и 3-комнатные квартиры пришли больше всего. Наименее части и большие квартиры.
Давайте добавим тот факт, что количество предложений на первичном рынке в ближайших кварталах также будет расти. Почему? Разработчики внедряют инвестиции, «начались в отличные времена». Следовательно, предложение предложений с текущих уровней будет увеличиваться еще больше … в то же время спрос остается слабым.
Аналогичная ситуация также возникает у Вроцлава и, прежде всего, в Лодзи, где снижение цен в некоторых случаях в некоторых случаях впечатляющим образом. Скажите, что у разработчиков и Flipers возникают проблемы — это ничего не значит. Если города -воеворог выглядят так же плохо, как и ситуация в «спутниковых Poviats» для больших агломераций, вскоре будет выглядеть, где было построено «неконтролируемое» большое количество апартаментов и жилья для одной семьи?
Холодный душ
Покупатели знают, что ситуация разработчиков на многих рынках становится все более и сложнее. Тем не менее, они все еще пытаются «продать» свое собственное повествование и успокоиться, утверждая, что нет причин беспокоиться. Тем не менее, это похоже на лицемерие реальности. Рынок клиента стал фактом, и ничего не изменится. До тех пор, пока спрос и предложение не достигнут здорового баланса. И цены на предложения также не будут подходить к тем, которые потребители могут принять.
Все, заинтересованные в покупке квартир или дома, должны знать, что в ближайшие кварталы десятки тысяч новых квартир будут переданы в ближайшие кварталы по всей Польше. Мы ожидаем, что клиенты будут вести переговоры сильнее и продавать квартиры, и будут только реалисты, которые знают, что рынок изменился. Одна вещь наверняка. Большое количество инвестиций в развитие не принесет удовлетворительных результатов инвесторам. Все квартиры придут, чтобы подождать.
