Цены на недвижимость в крупнейших городах, в том числе в Варшаве, Кракове и Вроцлаве, начинают падать. Это явление, однако, не однородное и имеет разные лица в отдельных районах и сегментах рынка.
В Варшаве, где до недавнего времени средняя цена за квадратный метр, казалось, не имел потолка, наконец, была коррекция. Хотя мы не найдем квартиры менее 10 000 в любом районе. Плн/кв. М, покупатели могут почувствовать облегчение.
Каковы цены на квартиры в столице?
Наибольшее сокращение, достигнув даже более 5 процентов, было зарегистрировано в Warsaw’s Shródmieście, где средняя цена снизилась до 19 707/кв. Подобные тенденции наблюдались в Жолиборзе и Воле. Большие снижения, превышающие 6 %, также были покрыты Биелани, Прага-Полнок и Тарговеком. Тем не менее, не все районы являются частью этой тенденции — цены на Bemowo символически упали, всего на 1,4 процента, а в Вавре было зарегистрировано увеличение на 4,3 процента. в год.
Краков, второй самый дорогой город в Польше, также испытывает коррекцию цен. В наиболее желаемом месте, в старом городе цены упали почти на 6 процентов, а в крупных жилищных поместьях, таких как Behńczyce или Swoszowice, сокращение достигло даже более 8 процентов. Несмотря на это, в некоторых частях города, например, В Grzegórzki или Krowodrza цены остаются стабильными, а Podgórze зафиксировал увеличение на 1,7 процента.
Во Вроцлаве ситуация еще более разнообразна. Несмотря на то, что большинство жилищных поместий, вы можете увидеть умеренное снижение, цены упали на рекордные 11 процентов в Kleczków. С другой стороны, у Лесники и Тарногадж увеличились. Стоит отметить, что рынок Wroclaw в одиночных семейных домах, особенно в Zales и Zacisz, является исключением. Цены в этом сегменте увеличились до 21 процента. в год, что указывает на растущий спрос на недвижимость с садом.
Время для рынка продавца?
Текущая ситуация на рынке жилья является результатом многих факторов. Расширенное время продаж, видимо, особенно в сегменте квартир, больше, чем студийные квартиры, является результатом избыточного предложения и ограниченного спроса. В основном это связано с высокими ценами на жилье и низкими покупателями кредитоспособности, несмотря на недавнее снижение процентных ставок.
В докладе «Портал-онлайн-онлайн и Университет Вроцлавского университета» подтверждается, что двух- и трехкомнатные квартиры чаще всего находят покупателя в течение 3-6 месяцев. Студийные квартиры продают немного быстрее, обычно через 1-3 месяца.
Разработчики, в отличие от владельцев квартир с вторичного рынка, по -прежнему не хотят снижать цены. Их стратегия основана на ожидании и отказа от увеличения, но не на предложении привлекательных скидок. Скидки на вторичном рынке означают, что у покупателей есть больше полевых переговоров сегодня. Это продавец, а не покупатель, который все чаще конкурирует за клиента, что является явным изменением после многих лет доминирования рынка продавца.
Несмотря на коррекцию, эксперты предупреждают, что вы не рассчитываете на долгосрочное, систематическое снижение. Будущее рынка зависит от экономической ситуации, политики и спроса банков. Когда последнее увеличится, цены на квартиры, безусловно, вернутся к повышению тенденции, превышая последующие психологические барьеры.
