Он включал в себя застройщиков, которые в 2024 году вступили в эксплуатацию, по крайней мере, один жилой объект в поселениях, прилегающих к Киеве.
Этот рейтинг был сформирован на 2024 год. На портале «Министерства финансов» последний рейтинг разработчиков Киевского региона был выпущен в прошлом году на 2023 год. До этого данные обновлялись каждые полгода, и теперь мы решили сравнить результаты разработчиков в год в целом.
Министерство финансов подчеркивает, что количество квадратных метров, объектов или квартир, сданных не является абсолютным показателем надежности разработчика, но является лишь одним из критериев оценки компании.
Мы считаем, что читатели решают инвестирование в недвижимость не только на основе рейтинга, но и учитывают многие другие факторы, чтобы сформировать полную картину объекта. Этот рейтинг не является рекомендацией для инвестиций, но позволяет увидеть реальную масштаб разработчиков разработчиков. Окончательное решение о покупке жилья, безусловно, должно основываться на более широком спектре факторов, включая юридическую чистоту проекта, репутацию разработчика и технические характеристики объекта.
Что и как они считают
Основой для включения в рейтинг является наличие сертификата или декларации, выпущенного Государственной инспекцией архитектуры и городского планирования Украины (DAM) на соответствие построенного объекта с прозой документацией и его готовностью к работе.
Мы приняли во внимание новую конструкцию, хотя часто существуют реконструкция или корректировки в проекты.
Как и прежде, основными показателями в рейтинге являются общая площадь квартир и количество жилых помещений (квартиры или комнаты), что позволяет вам получить представление о масштабе проекта. Эти показатели являются стандартными и отражены во всех версиях рейтинга.
Основным индикатором размещения в рейтинге является количество квадратных метров ЖК -дисплея, поставленное и заказанное в 2024 году. Чем больше квадратных метров, тем выше место в рейтинге.
Компании, которые не предоставили дополнительной информации для рейтинга или для которых открытые источники недостаточно данных, размещены в конце таблицы, помеченной «Нет данных». На этот раз есть много таких компаний, количество квартир было подсчитано вручную из доступных источников. Тем не менее, мы добавили их в рейтинг, потому что они получили документы по вводу в эксплуатацию своих домов (обычно тип сада).
Рейтинг не включал нежилых объектов — парковку, подстанции, детские сады и многое другое, даже если они были переданы в том же проекте. Они также не учитывали ЖК -дисплей, который показывает реконструкцию уже построенных домов или корректировок.
Важным аспектом является то, что не все разработчики объективно указывают на класс комфорта. Поэтому в таблице перечислены «объявленный класс комфорта» — это класс, на который указал разработчик. Эта информация поможет инвесторам объективно оценить жилой комплекс и определить, соответствует ли стоимость квадратного метра реальному уровню комфорта.
Министерство финансов также собрало информацию о строительном клиенте для каждого жилого комплекса. Это важная информация, потому что области ответственности клиента и разработчика различны, и покупатель следует понимать, с кем и какие вопросы должны быть решены при необходимости.
Мы также создали карту, на которой есть все участники ЖК -дисплея, которые получили сертификаты на 2024 год.
Карта указывает на все жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в 2024 году.
Если у представителей разработчиков есть информация о палате, которая не учитывается в рейтинге, они могут отправить сертификат/декларацию или разъяснения для mail Realty@minfin.com.ua.
Узнайте больше о рейтинге в статье.
Перейдите к таблицу рейтинга разработчиков — по этой ссылке.
Чтобы посмотреть подробную информацию о жилых комплексах — нажмите на линию с выбранным вами разработчиком.
Какие изменения сделали это время
Обновленный рейтинг разработчиков пригорода Quiev содержит более подробную информацию, которая позволяет вам лучше оценивать не только финансовую доступность жилья, но и ее уровень безопасности и соответствия современным требованиям.
Новая версия рейтинга добавила несколько важных критериев, чтобы позволить потенциальным покупателям и инвесторам более глубоко понять качество проектов и надежность разработчиков. Вот ключевые различия и инновации:
1. Количество сертификатов и домов на 2024 год
Новый рейтинг имеет столбцы, которые указывают количество сертификатов и домов, полученных за 2024 год. Это позволяет вам оценивать текущую деятельность разработчика и его надежность в текущем году, что дает более актуальное представление о его способности вовремя передавать объекты.
Мы собираем соответствующую информацию о государственной электронной системе в области строительства. Сертификат или объявление о готовности объекта теперь смогут просматривать инвесторов, следуя ссылке из строки «сертификат» на карте каждого ЖК -дисплея рейтинга.
2. Минимальный бюджет для квартиры для каждого жилого комплекса
Одной из новых характеристик, появившейся в каждом ЖК -дисплеях, является информация о минимальном бюджете для квартиры в жилом комплексе. Эти данные можно увидеть, нажав на строку с разработчиком — тогда будет окно с информацией о ЖК -дисплее, введенном в 2024 году из этой разработки. Это важный показатель для тех, кто планирует купить дом, потому что он позволяет вам немедленно понять начальные затраты. Эта информация также сравнивает доступность различных ЖК -дисплеев на рынке.
3. Стоимость квадратного метра
Отдельно рассматривается стоимость квадратного метра в жилых комплексах.
Обновленный рейтинг содержит подробную информацию о стоимости квадратного метра в каждом жилом комплексе или сообщает, что все квартиры уже проданы. Этот показатель важен для точного расчета финансов при планировании покупки и сравнения различных вариантов.
4. Ипотека Эзоселя
Новая таблица также содержит колонку, которая указывает на возможность купить квартиру в рамках государственной программы ипотеки «Eosel». Это значительное обновление, которое уже находится в рейтингах KYIV и LVIV, и которое подчеркивает актуальность информации для тех, кто ищет варианты ипотечного кредитования.
5. Парковка и бомбардировка
Мы также добавили информацию о доступности и типе парковки в ЖК -дисплее, поскольку парковка и кладовые в настоящее время играют важную роль, в частности, в качестве укрытия. Важной новизны является наличие подробной информации о типе парковки в жилых комплексах. Учитывая современные реалии, проблема безопасности стала чрезвычайно актуальной, а наличие подземной парковки в качестве бомбоубежища является дополнительным преимуществом для жилого комплекса. Информация о гостевой или многоуровневой парковке также полезна для владельцев автомобилей.
6. Условия строительства
В таблице появилась столбец, в котором содержится точное время строительства каждого жилого комплекса. Это позволяет потенциальным покупателям лучше оценить, сколько времени потратил разработчик, чтобы привести дом на стадию готовности объекта.
7. аренда в новом здании пригородов: сколько стоит временная резиденция в ЖК -дисплее
Обновленный рейтинг разработчиков пригородов KYIV дополняется другим практическим индикатором — Приблизительная стоимость аренды квартир в жилищных комплексах, введенных в 2024 году. или в непосредственной близости от них.
Вы можете увидеть более подробную информацию здесь.
Чтобы посмотреть больше информации о жилых комплексах — нажмите на линию с выбранным вами разработчиком.
Этот показатель позволяет вам оценить, насколько выгодно инвестировать в объект с точки зрения дальнейшей аренды или навигации о том, сколько временного размещения в новом здании будет стоить до окончательной покупки.
Для каждого ЖК -дисплеев в таблице показывает предполагаемую стоимость аренды 1 комната и 2 комната в месяц — По состоянию на 2 -й квартал 2025 года.
Цены разработаны на основе анализа рекламы на популярных порталах.
Скорость аренды сформируется с учетом класса строительства, мебели, типа ремонта, областью инфраструктуры и транспорта. Репутация застройщика и общий комфорт жилого комплекса также учитываются.
Для кого это важно:
— инвесторы, которые рассматривают пригороды как источник пассивного дохода;
— Покупатели, которые планируют арендовать жилье в том же ЖК -дисплеях до завершения строительства или ипотеки;
— Временные жители, которые переехали в Киевский регион и не готовы к покупке.
Пожалуйста, обратите внимание: Цены указываются на ознакомление и могут колебаться в зависимости от состояния квартиры, ее площади и спроса на рынке.
Каковы были нюансы при сборе информации
Рейтинг разработчиков пригородов обладает особенности, что сбор данных о жилых комплексах является чрезвычайно сложной задачей. Это связано с тем, что некоторые застройщики устанавливают жилые дома, но официально разрабатывают их как «индивидуальное жилое здание с террасой» или как «новое строительство загородного дома» или «домашнее (индивидуальное) жилое здание».
Многие из этих домов принадлежат классу CC1, который включает в себя небольшие риски и обычно охватывает домики до 4 этажей. Класс последствий определяет потенциальные риски для людей и потери имущества в случае несчастного случая на объекте и делятся на три уровня: незначительные (CC1), средний (CC2) и значимый (CC3). Иногда разработчики намеренно снижают последствия, чтобы избежать строгих требований к безопасности и снизить затраты, что может создать риски для инвесторов и повлиять на безопасность здания. Поэтому важно проверить соблюдение заявленного класса для защиты ваших инвестиций.
Классы последствий (SS) являются формальной классификацией строительных объектов по уровню потенциальной опасности:
— SS1 — Незначительные последствия (индивидуальные, низкопримененные жилые здания до 500 м²);
— SS2 — Средние последствия (многоквартирные здания, школы, объекты социальной важности);
— SS3 — Значительные последствия (высота ЖКД, крупные офисные центры, критическая инфраструктура).
Чем выше класс — чем более резкие требования к безопасности, разрешениям и контролю.
Основной риск, связанный с сокращением класса последствий, заключается в том, что он может негативно повлиять на надежность и безопасность здания. Неправильно оцененный класс может вызвать проблемы в стихийных бедствиях человека или физических последствиях на структуру.
Кроме того, в основном рейтинговом столе мы приняли в качестве основы количество въезжающих квадратных метров квартир или общее жилое пространство квартиры. Это связано с тем, что сертификаты из Реестра документов EDESB не всегда имеют всю информацию. В разрешающей документации не указывается коммерческие названия объектов жилых помещений (только адрес), и в сертификатах нет данных обо всех участниках процесса строительства — разработчики, инвесторы, разработчики. Поэтому после сбора основной информации о клиентах и подрядчиках редакционный персонал определяет каждое объект по адресу.
Классификация типов земельных целей
Рейтинг показывает цель участков, выделенных для построения каждого из объектов.
Цель земли: почему это важно для инвестора
Эта цифра отображается для каждого объекта в таблице, потому что это зависит от него Законность строительства, возможность ввода в эксплуатацию и безопасность инвестицийПолем
Цель земельной цели была получена из открытых источников, и нет доступа к карте кадастровой карты.
Почему это имеет значение:
— Строительство корпуса квартир разрешено только на землях с соответствующей целью (например, код CPCC 02.03 — для жилых многофункциональных зданий).
— Если дом построен на земле, предназначенной для садоводства, страны или индивидуального строительства, инвестор рискует не получить владельца и не иметь права на юридические ограничения.
— Расхождение между фактическим типом развития и предполагаемой целью сайта часто указывает схемы, которые могут привести к судебным процессам, штрафам или даже неспособности управлять домом.
Рекомендация для покупателя: Прежде чем заключить соглашение, необходимо отдельно проверить, в какой цели находится район, в котором находится жилой комплекс. Это будет избежать рисков в будущем.
Вся информация для рейтинга собирается из открытых источников: поисковые инженеры, специализированные порталы недвижимости, официальные веб -сайты разработчиков.
