2025 год приносит растущую неопределенность на рынке недвижимости в Польше. После нескольких лет динамического роста цен на жилье — особенно в крупнейших городах — вопрос все чаще задается: это пузырь, который скоро сломается? И если так — что может остановить предстоящий аварий?
Все больше и больше пессимистичных настроений
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости начинает напоминать тревожный танец на грани. Цены на квартиры в Варшаве, Кракове или Гданьске достигли рекордных уровней, а средняя зарплата увеличивается выше динамики цен на недвижимость, на основных рынках страны. Рынок насыщен?
На фоне растущей экономики, базовой инфляции и высоких процентных ставок, поддерживаемых Национальным банком Польши, рост цен на недвижимость выпадает бледным. В настоящее время единственным спасательным советом является снижение процентных ставок в NBP. Помните, однако, что сокращение действует на более широкую экономику со значительной задержкой.
Квартира для начала и побочные эффекты бума
Правительственная программа «Квартира для старта», которая была объявлена в 2024 году как продолжение предыдущего «безопасного кредита 2%», должна стать импульсом для молодых покупателей. И действительно — он вызвал интерес. Тем не менее, правительство в программе (справедливо) молчит, потому что проект не собирал положительных комментариев в обществе. Вызов другой лавины цен на недвижимость может быть дорогостоящей политической процедурой.
В случае программы BK2% Ограниченное предложение квартир было удовлетворено массовым спросом, стимулированным дешевыми деньгамичто только углубило проблему наличия квартир и привело к дальнейшей цене. Разработчики увеличили скорость строительства, но все еще борются с растущими затратами на материалы и работу, а также административные ограничения.
Несмотря на это, инвесторы бросились к своим действиям, перенесли перспективу дешевого кредита и возвращением «сна» на рынке. Индекс акций фондовой биржи компаний Wig-Nieruchomości, которые включают такие компании, как Atal, DOM Development и Develia, записи увеличиваются в этом году.
В 2025 году процентные ставки почти наверняка останутся на относительно стабильном уровне, колеблясь около 5%. Тем не менее, банки усугубляют критерии оценки кредитоспособности. NBP предупреждает от чрезмерного долга домохозяйств и интенсивно контролирует кредитный рынок.
В результате количество вновь предоставленных ипотечных кредитов уменьшается. Это может означать, что Спрос на первичный и вторичный рынок будет постепенно истекать — Особенно в сегменте квартир со средним стандартом и высокой ценой за квадратный метр.
Предупреждающие сигналы — приходит коррекция?
Хотя еще рано говорить о прямом «аварии», многие сигналы указывают на то, что рынок недвижимости входит в фазу солнцестоянияПолем Все больше и больше квартир с «сниженной цены» на вторичном рынке. Время продажи недвижимости в малых и средних городах растет. В то же время мы наблюдаем большее количество квартир, доступных для аренды в городских центрах. Инвестиционный энтузиазм падает.
Что может спасти рынок от кризиса?
Перед лицом растущей напряженности, это условия, которые могут предотвратить разбивку на рынке. Во -первых, это изменениеТабилизация денежно -кредитной политики NBPПолем Дальнейшие скидки на процентные ставки могут улучшить доступность кредитов. Во-вторых,Большой земельный запас и упрощение процедур строительстваПолем
Рынок жилья расположен в поворотном моменте, где эффект сокращения ног будет работать с одной стороны. С другой стороны, многие факторы указывают замедление и возможность коррекции ценыПолем Будет ли он танцевать ссуд, не улучшит ситуацию на рынке?
Будь то контролируемое охлаждение или полный кризис, зависит главным образом от политических решений и состояния экономики. Одно можно сказать наверняка — рынок жилья в Польше больше не может основываться только на росте цен и поддержке государственных программ. Ему нужен баланс — и время, чтобы отдышаться.
