На рынке одноразовых домов было молчание, которые до недавнего времени казались немыслимыми. Всего несколько лет назад покупатели были готовы пройти 30 км от города, просто чтобы получить участок земли и мира на окраине мегаполиса. Сегодня спрос на дома явно ослабел. Потребитель сдается, видя цены, которые «неприемлемы». Особенно в условиях очень дорогой ссуды и инфляционной неопределенности. Как только посеянное зерно собирает урожай в головах заемщиков.
Истории о в два раза выше, чем семья друзей или семьи после серии увеличений ног NBP, зажжены красной лампой в своих головах. Может быть, стоит ждать с покупкой? Может ли он собрать больший собственный вклад? Или построить себя? Одно можно сказать наверняка, рынок замедляется, и цены должны следовать за ним. Почему они (пока) не сделают это? Всего этого является еще одним стратегическим фактором, который является демографией. И здесь прогнозы не портят.
Домашний рынок
Во втором квартале 2025 года проценты в домах упали на 9% по сравнению с началом года. Год на год — на 2%. Это не драматическая авария. Но сигнал, что что -то меняется в структуре спроса. Или скорее. Что мы возвращаемся к отправной точке и реализации цен после недавнего увеличения.
Строительство дома в сегодняшних реалиях — это экстремальный вид спорта. Затраты на материалы не упали после пандемического безумия, и труд все еще прочно. К этому добавлен классический дуэт барьеров: кредитование и обслуживание. Ипотечные кредиты, несмотря на небольшое ослабление со стороны MPC, все еще являются дорогими, и прогнозы инфляции, хотя они оптимистичны … они не изменят тот факт, что рынок насыщен. Домовладелец не только погашает рассрочки — он все еще платит за отопление, техническое обслуживание, косяте траву и хуже: обычный ремонт.
На первый взгляд может показаться, что более высокая доступность земли в пригородных местах должна привлекать инвесторов. Но здесь есть измельчение. Отсутствие системной поддержки со стороны государства и неопределенность в отношении будущего жилищных программ означают, что рынок явно теряет импульс. Политически сгоревшая программа, первые ключи были потеряны, и трудно найти обновленную информацию об этом.
В Кракове вы должны заплатить в среднем 11,5 тысяч за метр отдельного дома. Злоти. Варшава находится на пятках с уровнем 11,4 тысяч. Затем Гданьск и Вроцлав, где цены приближаются к 10 000 PLN на метр, то есть потолок, зарезервированный для квартир в центре до недавнего времени. Это не цифры, которые побуждают семьи сбежать в пригороды.
Bithub.pl
Цены на недвижимость в Польше войдут на этап коррекции, который может длиться до середины -2026. До тех пор процентные ставки в Польше, вероятно, будут настолько сильно упасть, что привлекут «нерешенную» капитал на распроданный рынок. 2025 будет подходить под знаком стагнации продаж, и некоторые разработчики уйдут из запланированных инвестиций. Другие будут «течь» уже реализованные.
Цены на дома остаются твердыми, потому что часто люди, живущие в частных домах, не нужны », и они готовы поддерживать рекламу дольше. Постепенно, однако цены в предложениях упадут, потому что здесь рынок работает по принципу эмоционального эффекта Domino. Чем больше владельцев заботятся о продажах, тем больше сокращений будет рассчитывать на покупателя. И здесь время играет в пользу охотников за событием.
У нас есть потребительский рынок, но за последние 5 лет недвижимость и доходы Poles значительно увеличились. Между тем, цены на недвижимость растут ниже уровня инфляции еще год подряд. На самом деле, им будет много, чтобы наверстать упущенное, если спрос будет стрелять. Инвесторы должны следовать планам инфраструктуры в Польше и подумать о накоплении недвижимости в областях, которые только ждут «инфраструктурного бума».
Есть места, где время прохождения в большой город -воевит может упасть даже дважды на горизонте в течение нескольких лет. В конечном счете, демография будет диктовать, но не изменится. Богатые люди захотят жить в премиальных домах. Самая большая проблема может иметь «обычные» квартиры в крупных городах и жилье и домах, требующих недвижимости в Повиат Польше.
Хотя дома, естественно, относительно дешевле, чем квартиры, в текущих условиях рынка они подвергаются более глубоким, номинальным снижению. Почему? В случае дома, который часто стоит от 1,5 миллионов, легко получить коррекцию в размере 100 200 или, может быть, 400 000 человек. Мы выходим в неизвестные воды.
