Цены на недвижимость в Польше могут упасть на 15 процентов? Эти данные говорят о том, что рынок упадет

Средние цены на недвижимость в Польше выросли в среднем на 70% с начала 2020 года, прежде чем пережить серьезный спад, продолжающийся с начала 2024 года. В то же время совокупный рост инфляции с начала «пандемии» 2020 года составил примерно 45%.

Столь большая диспропорция между скачком цен на квартиры и дома и динамикой инфляции ИПЦ может указывать на риск серьезной коррекции. Во многих провинциальных городах средняя цена за квадратный метр выросла примерно с 9 000 злотых. злотых в 2020 году составит более 15 тысяч злотых. PLN в 2026 году. Мы не ожидаем, что следующие 6 лет будут одинаково успешными для владельцев недвижимости и инвесторов.

Самые важные факты

• Хотя процентные ставки Нацбанка Польши упали с рекордного уровня 2025 года на целых 200 базисных пунктов. до 3,75% — динамика продаж недвижимости разочаровывает.
• Рост цен на энергоносители и топливо означает меньшие доходы домохозяйств (они оставят больше денег в счетах и ​​на заправках) – меньшую терпимость к рассрочке по кредиту.
• Геополитическая напряженность увеличивает неопределенность и предполагает экономию денежных средств, что приводит к большей осторожности на рынке недвижимости.
• Значительный рост динамики реальных зарплат за последние два года уже не трансформировался в спрос на недвижимость, что может сигнализировать о фазе насыщения рынка.

График Центрального статистического управления показывает снижение инфляции ИПЦ в 2022-2025 годах.

Стоит ли покупателям быть осторожными?

Все признаки указывают на то, что у людей, ищущих сегодня дом или квартиру, на руках много карт. Благодаря давлению на продавцов легче найти возможности, и любой, кто согласен с тем, что польская экономика продолжит уверенный рост в ближайшие годы, имеет шанс не только на более дешевый кредит, но, наконец, на «нормальную цену покупки» по сравнению с прошлыми годами.

Рост инфляции, вызванный войной на Ближнем Востоке, если продолжится, может привести к росту цен, даже если общая ситуация на рынке останется сложной. Стоит иметь это в виду. Полякам, которые очень хотят владеть недвижимостью, следует запомнить несколько простых правил, которые в доступной форме объяснены ниже.

Не только в Польше, спрос на квартиры и дома падает и в США. Мы описали это в: Продажи новых домов в США резко упали. «Худший январь за 13 лет». Что происходит?.

Ничто не является определенным

Инвестиции в квартиры уже много лет являются польским «инвестиционным хитом». Сегодня это уже не так, не только из-за все еще привлекательной доходности облигаций, но и из-за очень высоких цен в крупнейших городах Польши. У инвесторов или обычных покупателей недвижимости наконец-то появилась возможность быть разборчивыми и благодаря такому отношению они должны рассчитывать на снижение цен предложения как минимум на 10%.

Это классический пример цикла недвижимости. Девелоперы инвестируют в хорошие времена, и многие квартиры сдаются после ухудшения экономической ситуации. Все «терпеливые» люди, переждавшие «Безопасный кредит 2%», теперь могут взять более дорогой кредит, но на гораздо более дешевую недвижимость. Медиана цен в крупнейших городах Польши предполагает явную тенденцию к снижению.

Эта тенденция может со временем усилиться, но инвесторам не следует обманываться, думая, что цены упадут до уровня 2020 года. Кумулятивный рост инфляции, скачок цен на услуги и другие фундаментальные факторы означают, что реалистичным инвесторам не следует рассчитывать на чудесный крах, а вместо этого воспользоваться привлекательными предложениями — особенно на вторичном рынке. Количество таких предложений будет увеличиваться, но ожидать падения более чем на 15% от текущих цен сложно.

Если экономика ослабнет, предложение, скорее всего, скорректируется. Строительство квартир и домов в ближайшие годы значительно замедлится, а «повышение цен» сохранится надолго. Важно отметить, что если процентные ставки упадут до уровня 3% и ниже, спрос может проснуться, что может обеспечить восстановление рынка. Текущее время, то есть второй и третий кварталы 2026 года, кажется оптимальным как для потенциальных покупок, так и для ключевого падения цен предложения. Должно быть дешевле, но ненадолго.