Цены на квартиры в Киеве превысили $1400 за квадрат: что происходит с рынком жилья

Маркетплейс недвижимости DIM.RIA изучил состояние рынка недвижимости в Украине за февраль 2026 года. В фокусе аналитического отчета — динамика цен, спроса и предложений на рынке продаж новостроек и вторички, а также в сегменте аренды. Данные сравниваются с январем 2026 и февралем 2025 года.

Рынок новостроек: спрос растет, цены пока держатся

Предложение

В феврале количество продолжающих работать отделов продаж новостроек остается неизменным — 83%. За месяц в эксплуатацию было введено 5 новых домов на 7 секций в целом: 5 секций — в Киевской (1 из них — в столице) и по 1 — в Ровенской и Днепропетровской областях.

Цены

Цены на новое жилье в феврале держались на том же уровне, что в январе с небольшими колебаниями в пределах нескольких процентов. Наибольший рост цены зафиксирован в Закарпатской области — +8%. Киев остается лидером по цене: средняя стоимость квадратного метра в феврале составила $1426/м² (+0,5% по сравнению с январем). Наиболее заметное снижение цены за месяц наблюдается в Запорожской области — падение на 3,5%.

Спрос

Спрос на новостройки среди украинцев в феврале рос практически по всей стране. Самый заметный рост – в Житомирской (+38%), Закарпатской (+22%) и Тернопольской (+21%) областях. Падение спроса произошло в некоторых прифронтовых регионах: Сумской (-15%), Запорожской (-8%) и Харьковской (-3%) областях.

Вторичный рынок

Предложение

В феврале количество объявлений о продаже недвижимости на вторичном рынке выросло почти во всех областях. Больше новых объявлений появилось в Киеве (+15%), Львовской (+11%), Черниговской (+8%) и Черновицкой (+7%) областях. Уменьшилось количество предложений в Кировоградской (-3%), Житомирской (-1%), Полтавской (-1%) и Сумской (-1%) областях.

Цены

По данным DIM.RIA, ситуация с ценами на вторичное жилье отличается в зависимости от региона Украины. В феврале самые высокие темпы роста цен зафиксированы в Сумской (+21%), Тернопольской (+12%) и Черкасской (+11%) областях. В других регионах цены в большинстве своем остались такими же, как в январе.

Самая низкая средняя цена за однокомнатную квартиру фиксируется в Запорожской области — $16 тыс. Самое дорогое жилье в Киеве: средняя стоимость в феврале составляет $89 тыс.

Если анализировать столицу подробнее: самым дорогим остается Печерский район, где однокомнатная квартира в среднем стоит $180 тыс., а бюджетным — Деснянский, где средняя стоимость в феврале составила $49,5 тыс.

Спрос

В феврале спрос на вторичное жилье продолжает расти по всей территории Украины. Наиболее заметно — в Черниговской (+28%), Житомирской (+17%), Киевской (+16%), Черкасской (+16%) и Николаевской (+16%) областях. Наибольший разрыв между количеством предложений и спросом в Тернополе: в среднем на 1 объявление приходится 4,4 соискателей.