В субботу вечером, 15 июня, канцлера президента опубликовала сообщение, подтверждающее, что президент Анджедж Дуда подписал поправку к Закону о разработке SO. Несмотря на то, что проект был принят в SEJM 21 мая, он только сейчас — после штормового судебного разбирательства в анализе Сената и адвокатов — он стал полным юридическим актом. Согласно графику Министерства развития, правила будут вступить в силу через месяц после публикации в журнале законов, то есть, не позднее в начале июля. Каковы новые правила?
Что именно меняет новый закон
Наиболее важным пунктом корректировки является следующее: каждый разработчик должен опубликовать на своем веб-сайте цену на квадратный метр каждого предлагаемого помещения и окончательную цену всей квартиры или дома и это, включая НДС, арендатор, гараж, гараж и все дополнительные сборы.
Данные должны обновляться каждые 24 часа, а история изменений сохраняется так, чтобы потенциальный покупатель мог отследить его. Законодатель также обязал компанию передать эту информацию в центральную базу данных, которая должна начать работу этим летом.
Кульминация давления на открытость
Когда в весенних рекламных сайтах начали публиковать отчеты о маржировании рекордных премьер, и в каждом третьем объявлении появилась лозунг «Цена по запросу», потребительские организации поднимали тревогу.
Законопроект, подготовленный Польшей 2050, отправился в SEJM в феврале, собирая в консультации более тысячи мнений от людей, которые в пандемии пытались купить квартиру и узнали о реальной цене только при подписании соглашения о бронировании.
По данным Министерства развития, 78 процентов респондентов указали на отсутствие прозрачности цен в качестве основного барьера для выхода на первичный рынок.
Разработчики считают расходы, покупатели видят шанс
Еще до подписи президента некоторые из крупных компаний, включая Dom Development и Atal, начали предоставлять онлайн -листы цен в Интернете, проверяя, как клиенты будут реагировать на полную прозрачность. В свою очередь, небольшие компании подсчитывают, что поддержание ежедневного обновления и системы архивирования увеличит затраты на продажи примерно на 0,3 процента. инвестиционная стоимость.
Несмотря на это, индекс захватывания парика-слура закончился неделю без серьезных изменений, что говорит о том, что инвесторы не видят угрозы поля в Законе, а скорее цивилизационный элемент, который может увеличить потребность в более длительном горизонте.
Uokik получает новый инструмент в его распоряжении
Нарушение обязательства по публикации было включено в каталог практик, нарушающих коллективные интересы потребителей. Это означает, что Управление по конкуренции и защите потребителей сможет наложить штрафы на разработчиков до 10 процентов. Годовой оборот и публикуйте их имена в Реестре должников.
Эксперты по закону о конкуренции отмечают, что для компаний, которые работают на низкой марже и финансовых облигациях, угроза наказания может означать увеличение стоимости капитала на несколько десятков базовых очков.
Прозрачность остановит повышение цены
Экономисты разделены. Сторонники нового закона говорят, что общественные ценовые списки выпустят конкуренцию за здоровые цены и позволят вам «наказать» разработчиков, пытающихся повысить ставки на последнем этапе продаж.
Скептики, однако, указывают на то, что с ограниченными запасами земли и растущей стоимостью строительства сама прозрачность не снизит цены — в большинстве случаев она может показать масштаб различий между отдельными проектами и заставлять клиентов принимать более быстрые решения.
Мы узнаем только первые твердые статистические данные осенью, когда центральное статистическое офис регистрирует транзакции, уже включенные в новый информационный режим.
