Проблема высоких цен на недвижимость применяется не только к Польше. Аналогичная ситуация возникает на американском рынке, где цены выросли до таких уровней, что многие люди просто отказались от борьбы за покупку собственной квартиры. Кажется, что в США пузырь медленно начинает треснуть. Постоянное повышение цен привели к ситуации, что продавцы больше, чем покупатели. Последние данные показывают, что во многих местах цены на квартиры и дома упали более чем на 30%. Пойдет ли эта тенденция также достичь Польши? На Vistula вы также можете увидеть первые сигналы пузырьковой трещины.
В США больше людей продают недвижимость, чем покупают. Цены летят вниз
Похоже, что постоянное улучшение цен на квартиры и дома в США, как на основном, так и на вторичном рынке, привело отрасль к стене. Последние данные за рубежом показывают, что на рынке недвижимости на 33,7% больше продавцов, чем покупатели. Согласно платформе Redfin, которая собирает эти данные с 2013 года, это самый большой пробел такого рода с тех пор, как она анализирует рынок.
Циллоу прошел, показывает, что во многих местах наводнение предложений настолько велик, что даже более 30% предложений переезжают на порталы с жилыми помещениями, но с более низкой ценойПолем Брэд Герстман, адвокат и эксперт по недвижимости, указывает, что сокращения в основном применяются в пригородных или застроенных районах.
Эксперты указывают, что в таких местах покупатели имеют все меньше и меньше конкуренции. Благодаря этому у них нет давления, чтобы покупать и получить больше времени, чтобы посмотреть другие предложения и думать. Market Watch представила список из десяти мест, в которых большинство предложений было зарегистрировано с снижением цен. Терп этого рейтинга — Денвер (Колорадо), Феникс (Аризона) и Москва (Айдахо)Полем В этих местах общая доля предложений после снижения цен составляет 37,76%, 37,26%и 35,71%соответственно.
Ситуация не относится ко всем регионам, но эксперты получают это в качестве трейлера для серьезных изменений на рынке недвижимости США.
Разработчикам в Польше все труднее договориться
Ситуация для покупателей на рынке недвижимости в Польше одинаково трудна в течение нескольких лет. Первый квартал этого года принес дальнейший рост цен на жилье, как на вторичном, так и на первичном рынке. Тем не менее, данные за последний месяц показывают, что ситуация стабилизирует, а ежемесячное увеличение не превышает 1%.
Более того, эксперты показывают, что ситуация для покупателей становится все более и более благоприятной. Роберт Хойнацки, основатель и вице -президент проекта, сравнил текущую ситуацию на рынке жилых помещений с торговым центром. Это означает, что клиенты много смотрят, но они не чувствуют давления для быстрой покупки. Как оценил эксперт: «Клиенты рассчитывают, сравните, спросите. Они знают, что могут подождать, потому что нет давления на цены. А разработчики? Говорить о скидке — это формальность — вам часто даже не нужно вести переговоры«.
