Рынок аренды жилья в Украине де-факто функционирует в тени – и ключевым фактором остается налоговая нагрузка на уровне 23%. На этом фоне в марте 2026 года парламентарии снова актуализировали вопрос: стоит ли усиливать контроль, или, наоборот, уменьшить налоги и пересмотреть правила игры для риелторов, рассказала в эфире Ранок.
Высокие налоги
«Люди на сегодняшний день не готовы платить такие суммы. Пока государство не снизит налоги, оно не должно вмешиваться в рынок аренды», — подчеркнула она.
По ее словам, официальная статистика выглядит нереалистично: всего 900 человек на всю Украину задекларировали доход от аренды за год. Это свидетельствует о глубокой тенизации рынка.
Как снизить налоги на аренду жилья
Вместо того, чтобы закручивать гайки и вводить новые штрафы, власти предлагают пойти по пути дестимуляции теневого сектора. Ключевой тезис прост: сделайте налог адекватным, и владельцы сами захотят работать легально, чтобы иметь юридическую защиту.
Шуляк отмечает, что первым шагом должно быть снижение налоговой нагрузки, а не усиление контроля. Более того, она является последовательным противником государственного регулирования цен на жилье.
«Как только начинается регулирование, оно точно не приведет к хорошим результатам», — говорит политика.
Практически предлагается рыночная модель: минимум ограничений, но больше стимулов работать легально.
Что ждет риелторов
Параллельно с налоговыми вопросами в Раде не утихают дискуссии вокруг «закона о риелторах». Многие опасались, что профессию сделают принудительной монополией, но в актуальных наработках акцент другой — качество и ответственность.
Главный страх – «крепостное право» на услуги брокеров – Шуляк опровергает. По ее словам, никто не заставит нанимать специалиста, если вы сможете найти квартиру самостоятельно.
«Люди не должны платить за услугу, которую они не потребляли. Если человек хочет самостоятельно выбирать жилье, он будет делать это самостоятельно», — отмечает он.
Депутат также уверена, что единственный путь к прозрачности в 2026 году — это превращение государства из контролера в партнера. Снижение налогов может вывести рынок аренды из тени, а новые правила для риелторов сделать его более прозрачным.
Разрушенное жилье
Шуляк также рассказала, что украинцы подали 1 миллион заявок через Действие о поврежденном или разрушенном жилье. Вместо этого до официального Реестра убытков в Гааге дошло только 115 тысяч таких заявлений.
Поэтому надо интенсивнее говорить об этой проблематике, максимально наполнять, формировать такие заявления, собирать информацию, — уверена она.
По мнению Шуляка, репарационные средства не будут оседать в государственных бюджетах или на счетах непонятных международных институций.
«Я уверена, что будет создан компенсационный фонд, выплаты будут люди получать напрямую, без вмешательства государства и без вмешательства разных международных институтов», — отметила она.
Она призывает немедленно брать инициативу в свои руки: идти в ЦНАПы, загружать доказательства в Действие и юридически закреплять каждый уничтоженный метр. Это единственный легитимный путь вынудить русские активы работать на восстановление конкретной семьи либо компании.
